아파트 분양면적, 전용면적의 이해
흔히 아파트 단위세대를 지칭할 때 "OO 평형" 또는 "OO TYPE"이라고 한다. 여기서 "OO 평형", "OO TYPE"의 의미와 분양면적에 대해서 자세히 알아보고자 한다.
● 전용면적, 분양면적, 계약면적의 의미
- 전용면적 : 전용면적이라 함은 발코니의 서비스 면적을 제외한 면적
- 분양면적 : 전용면적 + 주거공용면적(아파트 주동 계단, 복도면적)
- 계약면적 : 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적(각종 부대시설, 주차장, 기계/전기실 등)
<출처:국토교통부>
● "OO 평형" , "OO 평형 " 의 의미
아래의 참고 면적표는 일반적인 아파트 분양면적표로 해당 면적표에서 84_TYPE, 74_TYPE, 59_TYPE 이라고 하면 전용면적 을 말한다. 순수하게 전용면적의 M2를 표현하는 방법으로 서비스(발코니)면적을 제외한 면적이라고 생각하면 된다. 그렇다면 그리고 "34 평형 " ,"29 평형 ", 25 평형 " 이라고 하면 전용면적 + 주거공용면적(지상층 아파트 주동 복도, 계단실)의 면적을 M2를 평(M2 X 0.3025)으로 환산한 면적을 말합니다.
위의 내용을 표로 정리해보면 아래와 같습니다. 아래표에서 서비스 면적의 같은경우는 분양면적표나 분양카달로그에서 그면적을 찾아볼수는 없습니다. 설계사무실에 발코니면적에 대해 산정하고 제외식을 표현하여 인허가 도서에 포함 시키지만수분양자들이 그면적을 알수 있는 방법은 없습니다.
사실 같은 84_TYPE 즉 "34 평형"을 볼때 우리가 개략적이나마 살펴보아야 하는 부분은 서비스 면적 즉 발코니 면적입니다. 물론 아파트 단위세대의 구성이 좋은지도 봐야 하겠지만 설계를 어떻게 하느냐에 따라 서비스 면적이 달라지기 때문에 질실적으로 우리가 사용할 수 있는 면적이 발코니면적을 법적인 테두리 안에서 최대한 확보를 하였는지도 한번 생각해 볼 문제입니다.
정확하게 알수는 없지만 모델하우스를 방문해 보시면 발코니를 확장하게 되면 그 기준선을 표시하게 되어있습니다. 발코니를 확장이라는 개념으로 방, 거실과 같이 변경하여 분양하는 경우가 대부분입니다. 모델하우스 방문하실때 거실이나 침실 바닥에 발코니 확장선이라고 표현되어 있으니 신경써서 봐주시는것도 좋겠네요 ^^
※ 위 글은 단순한 정보전달용으로 개인의 상황에 적용하실 때는 반드시 추가적인 검토 후 변동사항여부를 확인하고, 해당관청 및 과계자와 충분한 협의를 거친다음 진행하여 주시기 바랍니다.
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